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南宁小户型房屋怎么买 南宁房屋推荐

2020-05-23 07:08南宁资讯 人已围观

简介央视50指数样本股近段时间,写大户型比较多,秉着雨露均沾的原则,我决定还是得「宠幸」一下刚需老铁,于是有了今天这篇文。 话又说回来,我相信想入手南宁小户型房子的人,绝不仅仅是刚入社会...

  近段时间,写大户型比较多,秉着雨露均沾的原则,我决定还是得「宠幸」一下刚需老铁,于是有了今天这篇文。

  话又说回来,我相信想入手南宁小户型房子的人,绝不仅仅是刚入社会的刚需小年轻,一些投资客也盯着这些资

  目前南宁楼市可售商品房中,90-144平面积段在所有户型里占比最大,达六成左右。

  这类房子基本三房起步,适合新婚或三代同堂家庭居住,且流通性比较好,在市场上比较受欢迎。

  其次为90平以下的小户型,约占三成,最少的是144平以上面积段的户型,占比不到一成。

  实际统计南宁在售的小户型(90平以下)楼盘时,我才发现满足条件的楼盘还线平左右的一房一厅,少部分40平左右的住宅性质公寓,较多的还是75-90平的两房或小三房。

  除了兴宁区仅有4盘符合条件,青秀、五象、江南均有10盘以上「入围」,其中西乡塘最多,共16个楼盘。

  估计手机屏幕前刚需老铁的眼睛已经瞪得像铜铃,射出闪电般的精明。但一次性甩出这么多楼盘,有老铁应该犯了选择困难症。

  如果你还不知道怎么选,那就继续看下去吧。即便你心里已经知道了要选啥,也可以看下去,因为我接下来说的可能会让你改变心意。

  我把上述统计的楼盘分成了四类,各位可以根据自己的需求选择合适自己的楼盘。

  说到南宁学区房,既满足新房,又满足靠近名校本部的,不得不说的就是云星城。老南宁都知道,它周边的天桃实验中学、央视50指数样本股星湖小学、南宁二中、新民中学等均为本地老牌名校,还是本部。

  跟云星城的优质学区资源相匹配的是相对较高的单价,尽管其最小户型仅28平,但首付门槛也接近50万。

  龙光天灜周边有五象新区第四实验小学和十四中五象校区初中部,目前有60平小两房在售。

  名校旁的房子,价格向来不便宜。刚刚提到的云星城,精装价2.6万/平起;荣顾书香门第毛坯均价1.4万/平;龙光天灜毛坯均价2.1万/平。

  最后还是提醒老铁们那句听得耳朵都起茧了的老话:中小学的学区地段划分每年都有可能调整,在售楼盘学区划分以交房当年教育局公布的为准。

  在南宁,除了学区以外,地铁也是购房者首要考虑因素之一。接下来我从南宁已经跑不掉的地铁线路,分别整理出周边有小户型在售的楼盘。

  2、地铁2号线:冠利幸福苑、安吉大唐世家、奥园瀚德棠悦府、龙光玖誉城、荣和半山华府、金玖世家、龙光天灜、澜庭府。

  4、地铁4号线:彰泰新旺角、天健和府、汉军冠江台、彰泰滨江学府、意洲家园盛景。

  其中有的楼盘不仅有学区,还有地铁,比如云星城、龙光天灜、荣顾书香门第等。

  此前我统计过南宁地铁1-5号线公里范围内的在售楼盘(点击蓝字回顾:实用!南宁1-5号线地铁盘都在这了),各位也可以去看看具体区位及其与地铁站的距离。

  若考虑选择小户型自住的话,相比住宅性质公寓、一房或者两房,更多人会倾向于选择小三房,这样性价比也会高一些。

  目前市面上在售的90平以下三房户型,基本上最小也是75平以上,大部分面积段在80-90平。跟90平以上三房相比,住起来略显紧凑,但好在也「五脏俱全」。

  由于篇幅有限,我列举几个较为实用的小三房户型出来,抛砖引玉,供老铁们选户型时参考。

  位于江南区的中南春风南岸,和邕江仅隔一条江南大道。其76平户型除了主卧跟次卧,还有一个7.56平的绿化阳台,可改造成卧室。且客厅开间达3.5米,适合刚需入手。

  彰泰凤岭江湾90平户型的客厅开间达3.8米,绿化阳台面积达8平,若改造成卧室,则跟市面上其他90+平户型卧室面积差不多。

  龙光水悦龙湾御江89平户型直接设置成三房,生活阳台长4.4米,由客厅延伸至次卧。不过最小的次卧面积不足8平,略微紧凑。

  由此看来,还是有部分楼盘能将90平以下面积段做成较为实用的三房,加上小户型首付、总价低,所以不少刚需老铁愿意买单。

  上文统计的楼盘里,小户型住宅产品占绝大部分,但也不排除有70年产权住宅性质的公寓,比如安吉大唐世家、云星城、广源凤岭壹号院、融创融公馆等。

  安吉大唐世家位于西乡塘区友爱北路与秀厢大道交会处,可同时享受安吉、北湖、西大三个商圈的便利。这个项目的42平公寓产品也为70年产权,但目前存货不多。

  其中广源凤岭壹号院共规划6栋小高层,均为板楼设计,且户型全是30平LOFT公寓,一眼望过去外形颇有点学生宿舍style。户型设计方面,上层为两个卧室,下层为客厅、厨房和阳台。

  总的来说,南宁小户型房源可选的还挺多。不管是有学区、近地铁还是功能性小三房,每个区域基本上都有可以选择的楼盘。

  小户型比较适合刚需群体用于过度,也可以算是一种对自己资金的规划安排。选择房源时可以先确定自己首要考虑的决定因素,比如生活工作的板块、学区或交通等。在从中选择自己能力范围内能承担的价格。

  小户型的房子面积虽然有限,但各个功能分区一样都不能少,所以老铁们还得注意功能分区的大小比例是否协调,以及空间是否够用。

  以上提到的楼盘可能有些户型已经售罄,实际在售房源以售楼部为准。老铁们感兴趣的话最好提前打电话确认一下,以免白跑一趟。

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